האם צריך שמאי מקרקעין להיטל השבחה? - התחדשות עירונית בישראל

ישנם לא מעט מקרים אשר נצטרף להוסיף בהם מיסים, חלקם יהיו מגולמים במחיר המוצר שאותו נקנה וחלק אחר מהם נצטרך לאמוד את אותם מיסים והיטלים שונים שהמדינה קבעה. חלק מאותם היטלים שונים ומיסים, מתקיימים כאשר תרצו לקנות את דירת החלומות שלכם או את הדירה הבאה שלכם להשקעה.

אך על מנת שתוכלו לבצע חישוב נכון ולעיתים גם להוזיל במחיר, חשוב מאוד להבין את החשיבות של שמאי מקרקעין בכל הנוגע להיטל השבחה על הנכס. כך תוכלו גם לחסוך לא מעט כסף, לדעת מתי אתם צריכים לשלם יותר ואיך.

איך אדע שאני אמור לשלם מס?

במידה ואתם מוכרים את הנכס שלכם ועל פי סעיף 6 לחוק אתם תהיו חייבים לשלם את העלייה בשווי הנכס.

מה היא עלייה בשווי הנכס?

אם למשל קניתם דירה שעלתה מיליון ולאחר תקופה מכרתם אותה במיליון וחמש מאות אלף שקלים, אתם תשלמו מס על עליית המחיר של הדירה, דהיינו עליה בשווי הנכס.

עד כמה אחוזים יכול להגיע המס?

מס שבח יכול להגיע לעד כ 25 אחוזים, כאשר בתוכם מגולמים הוצאות של עורכי דין, שיפוץ הדירה, תיווך ועוד.

מי יכול לקבל פטור ממס זה?

עד שנת 2014 רוב תושבי המדינה קיבלו פטור גורף, כיום הפטורים הם במידה וקיבלתם את הבית בירושה/גירושין לא תהיו אמורים לשלם.

איך אדע את שווי מס השבח?

ישנן 2 אופציות כאשר הראשונה היא דרך אתר מס הכנסה ובו תמצאו מחשבון, השנייה והיותר פרקטית ומקצועית היא על ידי שמאי.

במה יכול שמאי לעזור?

שמאי מקרקעין יכול לעזור לכם בהערכה של שווי הנכס בצורה מדוייקות, לא רק את המיקום והיתרי הבניה השונים, אלא גם על ידי "גילוי" של סעיפים שונים אשר יכולים להוזיל משמעותית את המס.

אילו סעיפים יש?

ישנם לא מעט אך הראשונים והעיקרים שביניהם אלו אם הדירה שבבעלותכם היא מעל ל18 חודשים ונעשה בה שימוש למגורים ביותר מ50 אחוז ממנה. אך ישנם עוד סעיפים כמו מכירת 2 דירות יחד בכדי לקנות דירה אחת ועוד.