התחדשות עירונית רמת השרון - התחדשות עירונית בישראל

רמת השרון היא אחת הערים שלקחו את נושא ההתחדשות העירונית בצורה רצינית כבר משנת 2014-2015. העיר הגדירה מתחמי מימוש ומדיניות מימוש לכל הקשור לתמ"א 38 וכן קידמה מספר מתחמי פינוי בינוי ברחבי העיר. בכל הקשור לחיזוק מבנים, התוכנית לא הוגדרה עבור בתים פרטיים אלא מבניינים בני 2 קומות וקומה מפולשת ומעלה. במקרה של תמ"א 38/2, היינו הריסה ובנייה מחדש של הבניין התאפשר יחס של 1.5 של דירות קיימות לדירות חדשות, לצד הרחבת קומות. כאשר מדובר בעיבוי בלבד, כלומר תמ"א 38/1 או 38/3 התאפשר יחס של 1:1 ורק הרחבת הקומות וסגירת המפולשת. כאשר מדובר בבניינים של 3 קומות ומעלה היחסים עומדים כבר על 3.65 במקרה של פינוי בינוי ו2.65 בתמ"א 38 רגיל לצד סגירת הקומה המפולשת והרחבת הקומות. ואילו במגורים משולב מסחר בקומת הקרקע כדוגמת רחובות סוקלוב ואוסישקין היחסים עמדו על 4.65 בפינוי בינוי לכל דירה קיימת ו1:2.65 בתמ"א 38 לצד הרחבת קומות. העיר חולקה ל9 מתחמים שבכל אחד מהם הוגדרה כמות הדירות הנוספות המירביות ומה אחוז מהכמות הניתנת למימוש באותו אזור. מדובר בגישה מעניינת שנותנת עדיפות של הקודם זוכה ומעודדת את הדיירים בבניינים בעיתיים יותר לקדם בזריזות את התהליכים מצידם.

ברמת השרון קודמו גם מספר פרויקטים של מתחמי פינוי בינוי. הראשון היה פרויקט פינוי בינוי אילת הסמוך לצומת מורשה שקידומו החל כבר בשנת 2012 והבשיל בהדרגה עד להגשת התוכניות בשנת 2016. המתחם הייחודי בצורתו הלא קונבנציונלית הכיל בנייני מגורים, מבני ציבור וחינוך ומבני מסחר. במצב הקיים מדובר במתחם של בניינים ישנים בני 3-4 קומות כולל קומת קרקע ובצורת רכבות והחלפתם ב12 מבנים בני 9-17 קומות ו687 דירות עם המון שטחים ירוקים בין לבין. אחד הדגשים העיקריים בתוכנית הוא כמות השטחים הירוקים והפארקים המשולבים בין הבניינים החדשים ויצירת שדרות ירוקות, כמו גם שבילי אופניים וגלגליות. הפארקים משולבים הצללה מרובה וכן מתקני משחקים רבים לילדים, כולל מתקני מים, כושר גופני ועץ וכן גינות כלבים וגינות קהילתיות. 2 אגרונומים הופקדו על שימור העצים המשמעותיים באזור כמו 3 אקליפטוסים ענקיים.

מתחם פינוי בינוי נוסף ממוקם בדרום רחוב סוקולוב 21-29 שבו מתוכננים 4 בניינים חדשים (3 בני 7 קומות ואחד בין 8 קומות הכולל גם שטחי ציבור) עם 145 דירות שכ40% מהן, 60 דירות הן דירות קטנות. התוכנית אפשרה 23 דירות נוספות על הדירות הקיימות כרגע והגדלת כמות הדירות מ122 ל145.  בצפון רחוב סוקולוב מקודם מתחם בראשית שיכלול 5 בניינים בני תשע קומות עם 160 דירות בשטח פתוח כיום שאמורים לחזק את כמות מבני הציבור והשטחים הציבוריים הירוקים עבור השכונות הסמוכות.

מתחמים נוספים שמקודמים: התחדשות מבנה תעסוקה ומסחר קיים ברחוב החרש 8, התחדשות מבנה מסחרי קיים בסוקולוב 34, מבנה מגורים בצומת הראשונים סוקולוב, מתחם פינוי בינוי בקרית הצעירים, ברחוב גאולים ובמתחם יוספטל החלוץ. ניתן לראות כיצד רמת השרון השכילה לנצל את התוכנית הלאומית להתחדשות עירונית כדי לשדרג את חווית המגורים בעיר לא רק עבור דיירי הפרויקטים עצמם אלא גם של אלו שבסמוך להם.