שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לחלקת כל אזרחי ישראל, כולנו משכירים דירה, שאופים לקנות דירה או שכבר קנינו, מוכרים או מקבלים כזו בירושה. כך או כך שוק הנדלן רלוונטי אל כולנו ועל מנת להצליח להוציא את המקסימום עם מינימום של ידע והכרה של שוק הנדלן, כל מה שתצטרכו בכל הקשור לעסקאות נדלן כיום בישראל יהיה שמאי לדירה. מקצוע זה שבשנים האחרונות הופך להיות ויותר מבוקש ונחשב לאחד הכלים החשובים בכל הקשור להערכות דירה, והערכה זו רלוונטית גם לאלה מאיתנו שקונים דירה או משכירים אחת כזו. אז כמה יכול לעלות לנו שמאי לדירה במרכז וכמה אמור לעלות לנו שמאי לדירה בפריפריה?
תל אביב והמרכז
עלות המחירים בעיר תל אביב מסמלת את יוקר המחייה באזור, את צפיפות הבניינים והדרישה לדירות באזור שרק עולה, יחד עם מגוון השירותים שזמינים ופופולריים בעיקר בעיר תל אביב והמרכז. המחירים אכן מסמלים את כל אלו ומייצגים אותם, אך יחד עם זאת גם העלות של שמאי יכולה להיות מושפעת לאו דווקא מעלות הקוטג' בעיר, אלא דווקא מהעבודה המרובה בעיר כמו תל אביב. מכיוון שככל שהבנייה בעיר הופכת לצפופה יותר, ופעילה יותר היא מצריכה עבודת סריקה ושמאות דידקטית יותר וכך זמן העבודה של השמאי יכולה לעלות ועם כך גם המחיר. ממוצע המחירים אינו שונה בצורה דרמטית ויש לזכור כי המחירים אמורים גם להשתנות בהתאם לגודל הדירה, האם מדובר בבית צמוד קרקע ובעוד נסיבות רבות בהן השימוש בשמאי יכול להיות מועיל ואפקטיבי.
אזור פריפריה
רוב ההתחדשות העירונית שנוכל לראות בשנים האחרונות התרכזו בעיקר בערים הגדולות וערים כמו רמת גן, תל אביב וחיפה מובילות בכל הקשור לפינוי ובינוי של שכונות ותיקות ושיפוץ של מגוון דירות אחרות. יחד עם זאת התכנונים והתוכניות המבניות שיוצאות לפועל נחשבות להרבה יותר איטיות מבמרכז, למשל נוכל לראות כי תכניות להתחדשות עירונית בשנה האחרונה בעיר רמלה מסתכמים סך הכל בארבעה. סריקה בעיר רמלה לעומת תל אביב יכולה להיות קלה יותר, אמנם ממוצע המחירים נע בין 2310 עד 2500 שקלים לשירותי שמאי לדירה.
About Author
אורן מוצפי
קוראים לי אורן מוצפי ותחום הנדל"ן עניין אותי מאז שהייתי ילד: יזמות, תכנון, בנייה, שיווק וכל מה שקשור לנדל"ן מכיוון שאני חי בפתח תקווה ואני רואה איך במשך שנים שוק הנדל"ן משתנה לנגד עיני באזור המרכז וכיצד שכונות מוזנחות הופכות לפניני נדל"ן, ראיתי לנכון לחשוף את הקהל הישראלי לכל מה שקשור להתחדשות עירונית. אני חושב כי מדובר בצעד המרכזי הבא של שוק הנדל"ן וכי מרבית העסקאות באזור המרכז בעשורים הקרובים יהיו סביב התחדשות עירונית לע גווניה השונים.