מהו חוק מיסוי מקרקעין? - התחדשות עירונית בישראל

אמורים למכור נכס? אמורים לקנות נכס? חשוב שתכירו את חוק מיסוי מקרקעין או בשמו הקדום יותר "חוק מס שבח מקרקעין". חוק זה מתייחס לשני פרמטרים במעמד רכישה של נכס, הראשון הוא מס הרכישה שיש לשלם על קניית הנכס והפרמטר השני הוא מס השבח.

שני אלו לא מסובכים לחישוב ואת האפשרות לשלם אותם תוכלו למצוא במגוון מוסדות אזורים אשר יוכלו להסדיר את אותם תשלומים. אך בשביל להבין כיצד עובד חוק זה, ממה יש להימנע ומה כדאי לעשות מראש לפני שרוכשים נכס, תוכלו להיעזר במאמר הבא.

מס רכישה ומס שבח

בכדי שתוכלו להבין בצורה ברורה כיצד החוק עובד, יש להתייחס בנפרד למס הרכישה ולמס השבח. שני אלו הינם שונים אחד מהשני אך מרכיבים את החוק, כך שחשוב להבין את משמעותם לפני שאתם מבצעים רכישת נדלן כל שהיא.

מס שבח

מס זה מחושב כחלק מהכנסות המס השונות של מוכר הנכס והוא מוטל כל הרווחים (או התשואה) שעשה הנכס, כך למשל שאם תמכרו דירה אשר השווי שלה בשנה האחרונה עלה ב15 אחוזים על פי הערכת שמאי, תצטרכו לשלם עליהם.

אך במידה ושווי הנכס ירד על לא תיהיו חייבים בתשלום ובאותה נשימה, תוכלו גם להנות מפטורים שונים במידה וימצאו וכמובן שהתשלום יגלם בתוכו הוצאות נוספות בעת מכירת הנכס (עורך דין, תיווך שיפוץ וכו).

מס רכישה

מס הרכישה יוטל על קונה הנכס כאשר מד המס יחושב על ידי מדרגות מס שונות, אך כאשר מדובר בנכס מסחרי ושאינו מיועד למגורים, המס יהיה קבוע ויקבע החל מהשקל הראשון.

איך אני מצהיר על מכירה/קניה ולמי?

ישנם לא מעט לשכות מיסוי מקרקעין בישראל ותוכלו למצוא אותן מהצפון ועד לדרום, החל מירושלים, נצרת רחובות וחיפה. ובשביל שתוכלו להגיע ולחסוך לעצמכם כאב ראש לא קטן, בין אם אתם רוכשים נכס חדש ובין אם אתם קונים נכס, תצטרכו לשלוח הצהרה על עסקה זו.

הצהרה זו כוללת את הפרטים הבאים:

1.פרטי הזכות

2.פרטי העסקה

3.הניקויים והתוספות באשר לחישוב השבח

4.סכום המס המגיע ומה הוא החישוב

5.זכאות לפטור או הנחה

6.התמורה בעד מכירת הזכות ותאריך המכירה

7.התמורה בעד רכישת הזכות ותאריך הרכישה.