מיסוי מקרקעין בפתח תקווה לעומת רעננה - התחדשות עירונית בישראל

חוק מיסוי מקרקעין נכנס לתוקפו בתחילת שנות השישים של המאה הקודמת, מאז חלו בו שינוים רבים ולא מעט עדכונים אשר אמורים להתאים אותו לרוח התקופה ולשינויים המתקיימים בשוק הנדל"ן בישראלי. כחלק מאותם שינויים אנו יכולים לראות את הביקוש לדירות באזורי המרכז שבארץ, יחד עם התפתחויות שונות כמו תוכניות התמ"א ופינוי ובינוי. אלו נחשבים כחלק מהגורמים אשר משפיעים על המחירים ועל אופי הקונים ושכן גם על אופי הקנייה, בין אם להשקעה ובין אם למגורים. יחד עם זאת המחירים ואופי הערים משפיע גם על גובה המיסוי של הדירות, ועם חיפוש עולה כי קיים הבדל בין המיסוי המקרקעין שבפתח תקווה לזה שברעננה.

מס רכישה- רעננה לעומת פתח תקווה

הערים פתח תקווה ורעננה אמנם לא רחוקות אחת מהשנייה מרחק שנות אור, אך עם זאת במחירי הדירות שבערים ישנו פער ממוצע של קרוב למיליון שקלים. מחיר בית ממוצע למכירה בעיר רעננה עומד כיום על כ2.8 מיליון ואילו בעיר פתח תקווה מחיר ממוצע של דירה עומד על כ1.8, נתונים אלו בהחלט מהווים גורם לא קטן בעת קנייה או רכישה של הכנס ולכן קיים גם הבדל בעלות של אותם מיסים. למשל שיעור מס רכישה מחושב בצורה הדרגתית בישראל, ועלות המס בשיעור שווי המכירה. כך שאם עלות דירה ברעננה תעמוד על כ2 מיליון שקלים ואילו בפתח תקווה תעלה 1.2 , הרי שהפער יעמוד על כעשרת אלפים שקלים בממוצע (ללא ניקוים ופטורים).

מס שבח כולל פינוי ובינוי

סימולטור מס שבח יכול לסייע בחישוב של המס. אבל חשוב להבין כי עליית מחירים מגיעה עם ביקוש לאותם המוצרים, כך שבמידה ונרכשה דירה בעיר רעננה בשנת 2017 אז מחירי הדירות עמדו על כ2.3 מיליון שקלים בממוצע, הרי שמס השבח כולל בתוכו את עליית המחיר שבארבעת השנים האחרונות. כך יוצא שייתכן ומי שקנה נכס בשנת 2017, ישלם מס שבח (ללא פטור כזה או אחר) בעלות ממוצעת הקרובה לחמש מאות אלף שקלים. אותו הדבר כאשר אנו עוסקים בנדל"ן בפתח תקווה, כאשר מחירי הדירות עמדו על כ1.4 מיליון בממוצע, אלו שקנו דירה באותה השעה ישלמו כיום מס שבח ממוצע של קרוב ל400 אלף שקלים.