עורך דין בפרויקט פינוי בינוי כמפתח להצלחה - התחדשות עירונית בישראל

פרויקטים רבים של התחדשות עירונית נמצאים ברחבי המדינה ואת אלו תוכלו לראות החל מאילת שבדרום ועד לקריית שמונה שבצפון, בחלק לא קטן מאותם פרויקטים נכללים גם פרויקטים של פינוי ובינוי. הפרויקטים אשר מנסים לתת מענה עבור דירות שנמצאות בסיכון רעידת אדמה או מבנים אשר לא נמצאו ראויים למגורים יעבור שיפוץ כולל של התשתיות, הלובי ועוד. ברוב הפרויקטים יזם הפרויקט אמור להרוויח בין 2 דירות לעד 3 דירות, יחד עם זאת היזם אמור גם לתת מענה עבור דיירי הבניין בלא מעט משתנים בזמן השיפוץ כמו מעבר לדירה חלופית, תשלום שכר דירה ולעורך דין. ובדיוק בנקודה הזו חשיבותו של עורך דין הופכת להיות כל כך גדולה, מכיוון שהוא אמור לייצג את הדיירים אל מול היזם ולוודא כי הוא אכן עומד בכל ההתחייבויות שעל פי חוק. אז מה החשיבות של עורך דין בפרויקט פינוי ובינוי?

מי אמור למנות את עורך הדין?

את מינוי עורך הדין בפרויקט אמורים לעשות בעלי החזקה על הנכסים בבניין, בין אם הוא מאוכלס בשוכרים ובין אם כל דיירי הבניין הינם בעלי הדירה. יחד עם זאת מינוי עורך דין אמור להעשות תחת הסכמה מירבית של הדיירים ולא שלא בודדים מהם.

במה אמור להיות נוכח עורך הדין?

עורך דין מייצג בצורה כזו או אחרת את החוק עבור הדיירים בפרויקט, לכן הוא אמור ללוות את הדיירים גם באסיפת הדיירים, בעריכת החוזה אל מול היזם וגם במעמד החתימה. בזמן כל אלו על עורך הדין להסביר ולכוון את הדיירים על פי החוקים הקיימים ולעזור להם להבין את משמעות הסעיפים בצורה טובה יותר.

האם אחד מהדיירים מסרב לפרויקט? אוכל לפנות לעורך הדין?

כן! עורך הדין המתמחה בהתחדשות עירונית, אמור לא רק לטפל בחוזים ובליווי התכנון והבנייה של הפרויקט, אלא גם לתת מענה עבור דיירים סרבנים ובמידת הצורך גם כן להגיש תביעה ניזקית בגין עיכוב הפרויקט.

ובכל הקשור ליציאה מהנכס? לספקי הקבלן? לקבלן עצמו?

במהלך כל התקופה כפי שציינו אמור עורך הדין ללוות את הדיירים, החל ביציאה אל דירה שכורה ועד אל הספקים השונים עימם עובד היזם/הקבלן.

מי משלם לעורך הדין?

מי שאמור לשלם על שירותיו של עורך הדין הוא לא אחר מאשר היזם וכל החלטה אחרת הינה מנוגדת לתקנות פינוי בינוי.

על מה עוד אחראי עורך דין במקרה של פינוי בינוי?

מלבד הליווי המשפטי לאורך כל הפרויקט על עורך הדין גם האחריות לוודא כי ההסכם שבין היזם אל הדיירים יכלול ערבויות על מנת להבטיח את המשך הפרויקט, החל מערבות לתשלום דמי השכירות ועד לביטול הפרויקט ומימוש הערבויות.
מומלץ לקרוא גם את https://ramat-verber.co.il/%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%9e%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%a4%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%91%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%95%d7%9e%d7%9c%d7%a5-10/