פינוי בינוי הפך לחלק בלתי נפרד בתחום הנדל"ן בלא מעט מדינות כולל ישראל אין עיר שלא מתבצעים בה פרויקט פינוי בינוי לצד פרויקטים אחרים, זה יכול להיות במרכז, בצפון ואף בדרום. באמצעות פינוי בינוי אפשר להוסיף מבנים חדשים לצד המבנים הישנים וכן לצפ'ר את דיירי הבניין בדירה חדשה תמורת הדירה הישנה שברשותם.
מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי בהתאם לחוק התכנון והבנייה משנת 1965, כולל הריסת מבנים קיימים לטובת בניית מבנים חדשים. דיירי המבנים הישנים אשר ביתם עומד להריסה, מקבלים בתמורה למסירת דירתם הישנה לחברת הקבלן, דירה חדשה וכך הם יכולים לשדרג את חייהם בצורה משמעותית ואף ליהנות משטחים ירוקים, חדר כושר, לובי מפואר עם שומר, בריכה ועוד דברים נוספים. הדירה שמקבלים הדיירים היא דירה במגדל מגורים הכולל הרבה קומות ושוויו גבוה מערך הדירה הישנה. את שאר הדירות במגדל מוכרים לקונים אחרים.
פינוי בינוי בבאר שבע
באר שבע היא עיר גדולה הכוללת לא מעט אזורים וקרקעות ושטחים נרחבים. בשנים האחרונות יותר ויותר שטחים בבאר שבע עוברים פינוי בינוי בבאר שבע. במהלך פינוי בינוי בבאר שבע, בונים לא מעט מגדלים רבי קומות באזורים שונים בבאר שבע, מה שגורם ללא מעט אנשים שם לשדרג את איכות החיים שלהם מדירה קטנה וישנה לדירה חדשה במגדל מגורים. בנוסף לכך, הם נהנים מחניה גדולה ומרווחת, לובי מפואר, חדר כושר, חנויות במתחם המגורים ועוד דברים נוספים.
מה קורה אם ישנו דייר סרבן בעת פינוי בינוי בבאר שבע?
במצב של דייר סרבן שאינו רוצה לחתום על הסכם פינוי בינוי בבאר שבע ולא לפנות את דירתו, ניתן באמצעות חוק פינוי בינוי להמשיך בכל זאת בפרויקט פינוי בינוי. אם מדובר על מיעט מבין הדיירים, אפשר לתבוע את הדייר הסרבן בבית מהשפט והוא יישא בעלויות הנזקים לשאר הדיירים וליזם עקב ביטול העסקה או עיכובה.
סירוב בלתי סביר נחשב במצבים הבאים: כאשר עסקת הפינוי והבינוי אינה כדאית כלכלית או שלא הוצעו לבעל הדירה המסרב מגורים חלופיים לתקופת הקמת הבניין החדש. כמו כן, אם לא הוצעו לבעל הדירה המסרב בטוחות הולמות לביצוע פינוי בינוי בבאר שבע או אם יש נסיבות אישיות של בעל הדירה אשר הוא מסרב בגללן בעת ביצוע עסקת הפינוי בינוי ואשר אינן סבירות. כל אחת מהסיבות האלה נבדקת לעומק ומשתדלים ללכת לקראת הדייר הסרבן כדי לסגור את העסקה ולצאת לדרך עם הפינוי בינוי.
About Author
אורן מוצפי
קוראים לי אורן מוצפי ותחום הנדל"ן עניין אותי מאז שהייתי ילד: יזמות, תכנון, בנייה, שיווק וכל מה שקשור לנדל"ן מכיוון שאני חי בפתח תקווה ואני רואה איך במשך שנים שוק הנדל"ן משתנה לנגד עיני באזור המרכז וכיצד שכונות מוזנחות הופכות לפניני נדל"ן, ראיתי לנכון לחשוף את הקהל הישראלי לכל מה שקשור להתחדשות עירונית. אני חושב כי מדובר בצעד המרכזי הבא של שוק הנדל"ן וכי מרבית העסקאות באזור המרכז בעשורים הקרובים יהיו סביב התחדשות עירונית לע גווניה השונים.