שמאי מקרקעין - התחדשות עירונית בישראל

תפקיד השמאי בימינו הוא משמעותי ביותר בשוק הנדל"ן והוא נדרש להבנה במספר תחומים שונים הקשורים לקניין, מיסים, היתרים וחוקים ועוד. 75% מעבודת השמאי היא איסוף הנתונים והניתוח שלהם – צריך להבין לעומק בכל נכס מי הבעלים שלו והאם מצב הנכס והשימוש בו הוא לפי הנהלים או לא. דרוש ידע רב בתחומים שונים ובפרויקטים שונים החל מעסקאות רכש ומכר פשוטות ועד לפרויקטים מאוד מורכבים של התחדשות עירונית – שמאי דירות פינוי בינוי ועוד.

עם התפתחות התחום מתפתחים גם לא מעט כללים טכנולוגיים שמאפשרים לשמאי לעשות עבודה מורכבת ויסודית יותר. שמאי נדרש להמון בחינות במהלך מסלול ההסמכה שלו כדי לוודא שהוא עומד בקנה המידה המקצועי ואכן מסוגל לתת שומה מדויקת ומקצועית. חלק גדול מהשמאים מתקשים לחדור לשוק בשל העובדה שהרבה מאוד מהעבודה בתחום נעשית מתוך מאגר השמאים של הבנקים למשכנתאות המספקים ללקוחות רשימה של שמאים מורשים שאיתם הם עובדים אך אפשרות אחרת היא לעבוד עם גורמי מקצוע אחרים בשיתוף פעולה כמו עורכי דין, יזמים וחברות יזמיות וכולי. ישנם גם שמאים שהתמחו בהגשת ערעורים על החלטות של רשויות במקרים בהם בעל או בעלי הנכס אינם מרוצים מגובה היטל ההשבחה שהוטל עליהם או ממיסים או היטלים אחרים.

אחת הבעיות הגדולות יותר של העוסקים בתחום היא חוסר המודעות של הציבור לחשיבות הבדיקה לפני הרכישה או המכירה, חוסר מודעות שעלול לעלות ביוקר כאשר מתגלות בעיות בנכס. היום אפילו בתחום הרכב התפתח תפקיד של יועץ לרכישת רכב וכמובן שכבר שנים ישנם מכוני בדיקה כדי לוודא שאין בעיות ברכב שנרכש. באופן דומה יש לוודא כי נכסים שנרכשים עומדים במה שהובטח בחוזה. יתר על כן, בעסקאות של פינוי בינוי או תמ"א 38 לשמאי חשיבות רבה בהערכת שווי הנכס לקראת הפיצוי העתידי של הדיירים וכן גובה השכירות שהם צריכים לקבל לאורך התקופה. חלק גדול מהשמאים הופכים עם השנים והניסיון ליזמים בעצמם, אם ברכישת דירות מתומחרות נמוך ושיפוצן או בפרויקטים של התחדשות עירונית. מומלץ להתקשר קודם עם עו"ד ולאחר מכן עם גורמי מקצוע אחרים כמו יזמים או שמאים, בהתאם לצורך.