אפיקי השקעות הולכים ומשתנים בשנים האחרונות, כאשר אפשר לראות תנועה ערה משלל אופציות ההשקעות בבורסה כמו מניות, אופציות חוזיות, השקעות אג"ח ועוד. אל השקעות אלו יש מספר מיסים קבועים בחוק, אך בכל הקשור להשקעות נדל"ן, מכירה של דירה ואפילו פינוי ובינוי של אחת, יכולים להתרחש לא מעט טעויות שונות בחישוב עלויות המיסוי ולגרום לתשלום גבוהה מהמקובל. בכדי להקדים את הטעויות ולחסוך לא מעט כסף זמן ועצבים, ישנן מספר דרכים אשר יכולות לעזור במעמד של קנייה או מכירה של נכס ויחד איתם גם כמה חוקים שמומלץ מאוד להקפיד עליהם. חשוב כמובן לעשות שימוש מושכל בכלים כגון סימולטור מס שבח.

נסח טאבו וחישוב נכון

מרבית ההליכים הבירוקרטיים נמשכים לא מעט זמן בגלל חוסר ידע של הלקוחות או של נציגיהם, על כן חשוב להשתמש באנשי המקצוע המתאימים לכל סוגייה בעת קנייה, רכישה ופינוי ובינוי/תמ"א למיניהן. כך למשל בכל הקשור לחישוב היטל המס, חשוב להיוועץ לא עם עורך דין אלא רואה חשבון ושמאי אשר יוכלו לעשות שימוש בחישובים הרלוונטיים, כאלו שהוסמכו אליהם. ידיעת סכום ההיטלים וחישוב שלהם זמן מוקדם לפני המכירה יכול להיות לעזור לקיצור ההליכים השונים, עם זאת במעמד של קניית דירה היכרות  עם נסח הטאבו הינה מומלצת במיוחד. נסח הטאבו משמש כתעודת זהות לנכס ויכול להראות האם ישנן הגבלות על מכירת הנכס, על זהות הבעלים, טעויות רישום או עיקולים כאלו ואחרים.

פטורים שכדאי להכיר

גם בהליך של פינוי בינוי וגם במכירה של נכס יוטלו היטלי שבח או מס רכישה בהתאמה, עם זאת ישנם לא מעט פטורים שחשוב להכיר בכדי. בפינוי בינוי קיים הסכם של עד חמש שנים לשימוש בנכס, על כן מקבלים פטור על מס השבח שמגיע משיפוץ הנכס. בקניית דירה נוספת להשקעה כמו דירה שנייה ושלישית, ישנם מדרגות מס כאשר בראשונה אין הרוכש חייב במס רכישה ואילו ברכישת דירה שנייה שלישית ורביעית, מדרגת המס יכולה להגיע עד לכדי 10%. עם זאת לכאלו שאינם יכולים להשתכר וקיבלו אישור רפואי ומביטוח לאומי, מי שנקבעה לו דרגת נכות בשיעור של 100% או 90% עקב צבירה, מי שקטוע רגל או יד. כל אלו זכאים להטבה של 0.5% במס רכישה.