פינוי בינוי אחוז הסכמה - התחדשות עירונית בישראל

מה הוא אחוז הסמכה לפינוי בינוי?

כל עסקה דורשת מספר צדדים בכדי שתצא לפועל, בין אם מדובר בשירותי אינטרנט הדורשים לא רק אנשים שטח או אנשי מכירות אלא גם צד שלישי הזקוק לשירות האינטרנטי. בכל ענף ועסקה נדרשים מספר צדדים ולעיתים ככל שכמות הצדדים גדולה, כך הסיכון עלול להיות נמוך יותר או הרווח. עם זאת כאשר מדובר בפרויקטים של התחדשות עירונית, מדובר בעסקאות המתקיימות בעיקר בין יזמים לבין מספר של בעלי דירות כאשר מספר הדיירים עלול לעבור את כמות העשרה דיירים. ובשל כך באוקטובר 2021 נוספו מספר תיקונים לחוק פינוי בינוי, אשר יוכלו להפוך את ההסדר שבין היזמים אל הדיירים להרבה יותר סביר גם במידה וישנם דיירים המסרבים להליך שכזה.

מתי דייר זכאי לסרב?

עסקאות של פינוי בינוי עלולות להיות מלחיצות עבור דיירים שונים, בעיקר כאשר מדובר בדיירים ותיקים אשר רגילים לשגרת חיים שקטה ונינוחה ואינם ממהרים להכפיל את ערך הנכס או לקבל מרפסת או חנייה לדירה. עם זאת דיירים סרבנים אינם רק דיירים וותיקים, אלא על פי חוק הם יוכלו לסרב על פי מספר סיבות כאשר הראשונה שבהם היא כאשר בעל הדירה מתגורר עם אדם בעל מוגבלויות ובהתאם לתוכנית שהוצעה לו לא קיימות התאמות לבעל המוגבלויות שאיתו.

סיבות נוספות בגינן יוכלו הדיירים לסרב ינועו בין בטוחות שאינן הולמות לביצוע העסקה, לצד מקרים בהם פרויקט שכזה איננו יהיה כדאי מבחינה כלכלית או במצבים בהם יזמי הפרויקט הביטחו הבטחות בנייה שאותן אי אפשר לקיים, לא בצורה חלקית ולא בצורה מלאה.

התייחסות קודמת של החוק

בעבר הלא רחוק חוק התחדשות עירונית ובפרט פינוי בינוי, היה דורש כ100% הסכמה מכלל דיירי הבניין. מקרים שכאלו גרמו ללא מעט פרויקטים להתעכב בצורה לא סבירה, שכן הסכמה זו הייתה נדרשת גם עבור צורכי חיזוק אשר הפכו קריטיים עם השנים ועד להכפלה של הדירות בבניין. עם זאת בשנית 2000 הצורך בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, עלה אל מקבלי ההחלטות אשר שינו את מצב ה-100% ובעזרת חקיקה הורידו את סף ההסכמה שבין הדיירים ל88%

אחוז הסכמה עדכני לפינוי בינוי

בשנת 2021 אישרה ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת את התיקון לחוק, אשר מנמיך את רף 88% אל 67%. החוק שעמד בתחילתו על כ 51% אמור להביא בשורה חדשה אל ענף הבנייה הישראלי, אשר פועלת ללא הרף לשילוב של חוק ממלכתי זה אל בין רצון הפרט ובנייה רווחית. כמו כן אחוז שכזה אמור להביא עימו אחוז חיובי להמשך בנייה, ובכך לקחת בחשבון מספר גדול של דיירים תוך כדי התחשבות ברצונותיהם, בתוכנית הבנייה ובהיתרים שניתנו לבנייה באזור. עוד לפני חקיקת החוק, רף גבוהה כזה של חתימות היה עלול ליפול אל בין ידיהם של סחטנים המבקשים כל מיני הטבות לדירתם הפרטית.

אך הורדת הרוב מעניקה כיום דחיפה אל היזמים והרשויות המקומיות, כאשר בקרב מתבשל ניסיון להוריד את רף ההסכמה כאשר מדובר במבנים מסוכנים אשר עלולים לסכן את חיי היושבים בהם. עם זאת יזמים רבים עדיין מבקשים להגיע להסכמה מלאה, גם בכדי להימנע מתביעות ובעיקר בכדי לצלוח הליך מורכב כמו זה.