כמה עולה הערכת שמאי לדירה? - התחדשות עירונית בישראל

חשוב לציין כי במקרה של הערכת שמאי לדירה במסגרת לקיחת משכנתא הבנק הוא זה שמשלם את עלות השמאי. עם זאת לעיתים כדאי לשלם כמה מאות שקלים נוספים כדי לקחת שמאי פרטי שיכול להעריך את הנכס במחיר גבוה יותר, מה שיביא את המשכנתא למדרגת מימון נמוכה יותר וכתוצאה מכך יאפשרו ללווה ריביות גבוהות יותר.

אך לא תמיד הערכת שמאי לדירה נעשית רק לטובת משכנתא. לעיתים נדרשת הערכת שמאי מקרקעין לטובת בדיקת כדאיות כלכלית, הפחתת היטלי השבחה, חוות דעת משפטית, הערכת מחיר לפני קניה, הערכת מחיר לפני מכירה, חישוב עלויות בניה, חישוב שווי שכירות, שמאות להערכת נזקים ועוד. במקרים כאלו הערכה הכללית עומדת על כשלושת אלפים שקלים כאשר המינימום יכול לעמוד על 1700 ₪ – תלוי במקרה ובנסיבות ורוב לא יעבור את ה2700 ₪ אך זה מאוד תלוי האם מדובר בשמאי מתחיל או ותיק ובאיזה אזור בארץ ועבור מה בדיוק נדרשת השומה.

הערכת שווי נכס לדירה לפני קנייה יעמוד לרוב על כאלפיים שקלים, אולי קצת יותר. הערכת שווי דירה למכירה הוא לרוב גבוה יותר ועומד על כ2400 שקלים שגם כאן ניתן למצוא שמאי שיעשה זאת עבור 1500 ₪. אך כאמור מומלץ לעשות סקר שוק ולבחור שמאי שאתם אכן מרגישים שאתם יכולים לסמוך עליו. בנכסים מסחריים סביר להניח שמחירי ההערכות יהיו גבוהים יותר ויכולים לעמוד על כמה אלפי שקלים טובים להערכה של נכס – תלוי בגודלו, בשימושים שלו ובמורכבות של הכנת ההערכה עצמה.

מעניין לראות שמרבית השמאים יתפלגו בצורת פעמון גאוס באזור הנמוך ותהיה קבוצה אחרת שתתפלג סביב האזור הגבוה. התפלגויות כאלו לרוב מצביעות על שוק שמאופיין בשתי רמות מקצועיות או רמות של תמחור. נותני שירות הרואים את עצמם כמה שנקרא לואו טיקט וכאלו קוראים עצמם כהיי טיקט. חשוב להבין איזה סוג שמאי נכון עבור הנכס שלך וכמובן שמדובר לרוב בשימושים שייעשו בשומה. בין השומות שעולות הכי פחות ניתן למצוא הערכת שווי אומדן לדמי שכירות או הערכת שווי מגרש לבניית בית פרטי ואילו בין הגבוהות ביותר ניתן למצוא את הערכת שווי קרקע לבניית בניין מגורים. סביר להניח כי שמאי הלואו טיקט אלו שמאים שעובדים עם אנשים פרטיים ואילו ההיי טיקט עם חברות יזמיות, קבלנים וכדומה.