התחדשות עירונית בישראל

ערים שונות בישראל חוות גדילה וביקוש כמעט מתמיד, זאת לא רק בשל איכות החיים המעניקה לעוד ישראלים הזדמנויות שקעה ובית למגורים. ביקוש זה איננו מסתכם רק בערים מרכזיות כמו העיר תל אביב, אלא גם בערים באזור הצפון ודרום הארץ ובפרט בעיר קריית ביאליק אשר אמורה להנות מקצב בנייה מחודש הכולל…

אזורים במרכז הארץ נחשבים לדי פופולריים ומבוקשים, בין אם מדובר בדירות קרקע ועד אל אזורים הנחשבים לאזורי פריפריה או כאלו הנמצאים בגבולותיה של העיר תל אביב. עם זאת אחת הערים באזור המרכז, אשר קרובה לא רק לעיר תל אביב אלא גם לשדה התעופה הראשי של ישראל, היא העיר לוד ובה…

נחשבת לבין הדרכים הפופולריות בקידום בנייה חדשה בערים השונות ברחבי הארץ, שיטה זו החלה קצת לאחר המהפכה התעשייתית ומשמשת עד היום כפעילות המשלבת לא רק יוזמה מוסדית אלא שיתוף פעולה משולב (או מרובע) בין הרשות המקומית, היזמים ודיירי הבניין. פרויקטים אלו בייחוד פרויקטים של פינוי בינוי, הגיעו בעשור האחרון אל…

עיר הבירה של הנגב נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה שעוד לא נראתה באזור הדרום, כאשר בעשור האחרון היא מצליחה להתרחב יחד עם שכונות חדשות ויוקרתיות, אזורי מסחר שונים וכמובן גם פרויקטים מעולים של התחדשות עירונית. אחד מהפרויקטים המשמעותיים עבור העיר באר שבע הוא לא אחר מאשר פרויקט פינוי בינוי ביער,…

מה הוא אחוז הסמכה לפינוי בינוי? כל עסקה דורשת מספר צדדים בכדי שתצא לפועל, בין אם מדובר בשירותי אינטרנט הדורשים לא רק אנשים שטח או אנשי מכירות אלא גם צד שלישי הזקוק לשירות האינטרנטי. בכל ענף ועסקה נדרשים מספר צדדים ולעיתים ככל שכמות הצדדים גדולה, כך הסיכון עלול להיות נמוך…

אחת מהתוכניות הפופולריות בעולם הנדל"ן הישראלי, היא לא אחרת מאשר התוכנית הממשלתית העונה לשם "התחדשות עירונית", אותה אי אפשר לפספס בלא בערים הקטנות בצפון או בדרום וגם לא באף אחת מהערים הגדולות. וככל שהפופולריות של התוכנית עולה ומתרחבת, לא מעט מהאזרחים אינם יודעים כיצד ניתן להעריך את הדירה שבבעלותם ובעיקר…

לא מעט תפקידים יכולים לעזור לנו במהלך רכישה של דירה, אחד מהם הוא לא אחר מאשר שמאי מקרקעין אשר כל תפקידו הוא ביצוע הערכה מדויקת של הנכס, אותו אנו רוצים לרכוש או למכור. אך תפקידו איננו מסתכם רק בסיכום מחיר הבית, הכרה ברטיבות כזו או אחרת אלא מתבססת על פני…

על מנת לשלם את הסכום המדויק דרוש לדעת על מה משלמים וכמו כל עסקה יש לבחון את המוצר שנבקש לקנות, בין אם יהיה סוללה למכשיר נייד ובין אם יהיה צמיג לרכב. לכל מוצר כיום יש מוצר מקביל או מתחרה ולכן חשוב לעשות "חושבים" ולקבל את המיטב מהמחיר ומהמוצר, אך בכל…

אפיקי השקעות הולכים ומשתנים בשנים האחרונות, כאשר אפשר לראות תנועה ערה משלל אופציות ההשקעות בבורסה כמו מניות, אופציות חוזיות, השקעות אג"ח ועוד. אל השקעות אלו יש מספר מיסים קבועים בחוק, אך בכל הקשור להשקעות נדל"ן, מכירה של דירה ואפילו פינוי ובינוי של אחת, יכולים להתרחש לא מעט טעויות שונות בחישוב…

פרויקט פינוי בינוי הינו פרויקט לא קל וכזה שחשוב לתכנן אותו בכובד ראש, מכיוון שבסופו לא עומדים בסוף תנאי המחייה של בעלי הנכס אלא לא מעט כסף, מרחב ולעיתים גם שדרוגים שונים. בכדי להגיע לכדי הסכם מעולה חשוב מאוד להיעזר בשירות עורכי דין, שיוכל ללוות את הדיירים אל מול היזמים…

חוק מיסוי מקרקעין נכנס לתוקפו בתחילת שנות השישים של המאה הקודמת, מאז חלו בו שינוים רבים ולא מעט עדכונים אשר אמורים להתאים אותו לרוח התקופה ולשינויים המתקיימים בשוק הנדל"ן בישראלי. כחלק מאותם שינויים אנו יכולים לראות את הביקוש לדירות באזורי המרכז שבארץ, יחד עם התפתחויות שונות כמו תוכניות התמ"א ופינוי…

התחדשות עירונית הפכה לשם נרדף בשוק הנדל"ן בישראל, אנו יכולים לראות מגוון פרויקטים ברחבי המדינה החל מטבריה שבצפון ועד לבאר שבע שבדרום. חלק מאותם פרויקטים שנבנים באותם ערים אמורים לשנות ב180 מעלות את האזורים שבהם יתקיימו, למשל כמו פרויקט בינוי בשכונת בת גלים בחיפה שאמור להוסיף מעל ל600 יחידות דיור…

בעת קנייה של נכס ואפילו ביצוע של ביטוח דירה או רכב, מומלץ לאמוד את שווי ערכו של הנכס על מנת לקבל את המחיר שאותו אנו רוצים או לחילופין לקבל את מחיר הביטוח הנכון עבור הנכס שאותה נרצה לבטח. שימוש בשירותיו של שמאי יכול לעזור לנו בסוגיות מהסוג הזה, שכן שמאי…

התחדשות עירונית היא ללא ספק אחד ממנועי הצמיחה והבנייה של מדינת ישראל כיום, אפשר להרגיש את מנופי הבנייה ואת רעשי הכלים עובדים כמעט בכל עיר ואזור. אך יחד עם זאת ישנם לא מעט הבדלים בבנייה שמתקיימת באזור המרכז ובנייה שמתקיימת באזור הנגב, כך או כך בישראל כבר נהנים אלפי ישראלים…

שוק הנדל"ן בישראל נחשב לשוק מאוד צפוף וככזה הוא מצריך מהמשתמשים בו לבצע לא מעט פעולות אשר יעזרו למשקיעים ולזוגות הצעירים בקניית דירה. חלק מהפעולות הללו נעשים בצורה "מלאכותית" על ידי הממשלה כמו תוכניות "דיור למשתכן" והפרויקטים השונים להתחדשות עירונית, אשר אמורים להביא לירידה או לפחות להיצע גדול יותר של…

שוק הנדל"ן בישראל נחשב לאחד השווקים עם תנאי קבלה לא מקלים, כאשר מחירי הדיור ברוב המדינה נחשבים לא פעם גבוהים בהרבה מאשר התמורה מהם. נוכל לראות זאת בממוצע הדירות במגוון ערים, החל מתל אביב, רחובות ואפילו ערים כמו רמלה וראשון לציון שמככבות עם ממוצעים שמעל למיליון שלוש מאות וארבע מאות.…

שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לחלקת כל אזרחי ישראל, כולנו משכירים דירה, שאופים לקנות דירה או שכבר קנינו, מוכרים או מקבלים כזו בירושה. כך או כך שוק הנדלן רלוונטי אל כולנו ועל מנת להצליח להוציא את המקסימום עם מינימום של ידע והכרה של שוק הנדלן, כל מה שתצטרכו בכל הקשור…

שוק הנדלן בישראל נחשב לאחד מהשווקים הלוהטים להשקעה, בין אם אתם מחפשים אחר דירה חדשה למשפחה המתרחבת ובין אם אתם מחפשים אחר השקעה חדשה ומניבת רווחים. לכן לא מעט מהמשקיעים וגם משפחות צעירות נעזרים בשמאי דירה, כך הם יוכלו לקבל את התמונה המלאה על הנכס החדש אותו הם מבקשים. לכן…

הנדלן הישראלי כיום מושפע לא מעט מהתחדשות העירונית, אשר מובלת במרבית המקרים על ידי העיריות יחד עם יזמים פרטים שונים. תוכניות אלו רלוונטיות עבור מרבית הבניינים השונים, אשר אמורים לעמוד בתקני הבטיחות ולכלול ממד ותקני בטיחות שונים לרעידת אדמה. אנו יכולים לצפות בלא מעט שכונות ותיקות ברחבי הארץ מקבלות תוכניות…

פרויקטים רבים של התחדשות עירונית נמצאים ברחבי המדינה ואת אלו תוכלו לראות החל מאילת שבדרום ועד לקריית שמונה שבצפון, בחלק לא קטן מאותם פרויקטים נכללים גם פרויקטים של פינוי ובינוי. הפרויקטים אשר מנסים לתת מענה עבור דירות שנמצאות בסיכון רעידת אדמה או מבנים אשר לא נמצאו ראויים למגורים יעבור שיפוץ…

את פרויקט ההתחדשות העירונית אנו יכולים לראות כמעט בכל מקום במדינת ישראל, פרויקט זה שגם נקרא פרויקט תמ"א 38 הינו חלק מתפיסה תכנונית בכל הקשור לבניית ערים ופיתוח שלהן. השיטה שהחלה באנגליה כמה שנים לאחר המהפכה התעשייתית, נותן מענה לצורך התכנוני של ערים גדולות וקטנות ואמור לשפר את תשתיות, להוסיף…

אחד מבין המקצועות הנחשקים כיום בתחום הנדל"ן הוא לא אחר מאשר שמאי, מכיוון שתפקיד השמאי הפך בשנים האחרונות להיות קריטי עבור לא מעט פרויקטים שונים, החל מפרויקטים שונים של התחדשות עירונית ועד להשכרה או אפילו שיפוץ של נכס. כיום בישראל ישנם מגוונים מסלולים ייעודים על מנת לקבל הסכמה של שמאי…

כל עסקה שיהיה לנו חלק בה תצריך מספר בדיקות מקיפות על מנת לאמוד את הסכומים הנדרשים לה בצורה המדויקת, ועל מנת שתהיה הוגנת מספיק ביחס למשתנים השונים שהיא תלויה בהם. לדוגמא אם בכוונתכם לקנות מוצר אלקטרוני כזה או אחר, מן הברור יהיה שתבצעו סקר שוק לא קטן על מנת לקבל…

פינוי בינוי הפך לחלק בלתי נפרד בתחום הנדל"ן בלא מעט מדינות כולל ישראל אין עיר שלא מתבצעים בה פרויקט פינוי בינוי לצד פרויקטים אחרים, זה יכול להיות במרכז, בצפון ואף בדרום. באמצעות פינוי בינוי אפשר להוסיף מבנים חדשים לצד המבנים הישנים וכן לצפ'ר את דיירי הבניין בדירה חדשה תמורת הדירה…

פרויקט התחדשות עירונית דורש שירותי עורך דין התחדשות עירונית אשר יטפל בנושא וייצג את הדיירים בתור קבוצה בהתאם לפרויקט. דבר זה חשוב מאחר שמדובר על תהליך ארוך ביותר החל משלב בחירת היזם ועד לרישום הבית, מה שדורש התמודדות אל מול תהליכי הבירוקרטיה המורכבים ודאגה לאינטרסים של הדיירים במהלך כל התהליך…

בשנים האחרונות אנו יכולים לראות לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, החל מאילת שבדרום ועד אל קריית שמונה. ואם נרדם אל הפרטים המדויקים, אפשר לראות עשרות אלפי פרויקטים שונים קורמים עור וגידים, החל מדירות 3 חדרים חדשות, אזורי מסחר מעורבים ועד אל יחידות נופש שונות. אך תנופה זו…

שוק הנדל"ן הישראלי נחשב לשוק די חזק, כאשר השינויים שחלים סביבו לא תמיד "מפריעים" או גורמים לאיזה שהן עליות או ירידות. כחלק ממגמה זו החלה ממשלת ישראל להילחם ביוקר הדירות ועודדה לא מעט פרויקטים של התחדשות עירונית, יחד עם זאת גם לא מעט קרקעות אשר הופשרו ונבנו בשנים האחרונות כדוגמת…

גל של התחדשות עירונית שוטף את הארץ שלנו והוא עובר על כל עיר ועיר, החל מאילת שבדרום ועד לקריית שמונה שבצפון, דרך רמת גן שעדיין מובילה את התחום. אבל אחת הערים שהולכת להיות פעילה מאוד בשנה הקרובה היא לא אחרת מהעיר בת ים. העיר שלא רק חוותה תנופה בשנים האחרונות…

ענף ההתחדשות העירונית הולך וצובר תאוצה ברחבי הארץ, נוכל לראות זאת באלפי הדירות שכבר נבנו בתל אביב, רמת גן ובעוד ערים מדרום הארץ ועד לצפון. ומכיוון שנושא זה אמור לעזור ולהפיק את המיטב מהנדלן של ישראל, שכבר ידוע כמשאב מאוד יקר. ההתחדשות העירונית אמורה למנף את הבניה המחודשת, למקסם את…

בעסקאות נדל"ן יש לרוב שלושה סוגי מיסים: היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה. מיסים אלו נכונים לכל מקום בישראל ואל רק לפתח תקווה. עם זאת השומה בראשון נעשית ברמה המקומית ועל פי הערכות שמאי של הרשות המקומית אך השתיים האחרות משולמות ישירות למדינה. נ תחיל אולי דווקא מהשלישי שמשולם ישירות…

האם אתם יודעים כמה גורמים מעורבים בפרויקט של פינוי ובינוי? המון, תוסיפו על כך את אורך הזמן הנדרש להרמת פרויקט כזה ואת הכספים הכרוכים בו ותבינו עד כמה מדובר באחד מסוגי הפרויקטים במורכבים ביותר שקיימים כיום בשוק הישראלי. רק כדי לסבר את האוזו, בפרויקט פינוי בינוי אחד תמצאו: יזם או…

פרויקטים של התחדשות עירונית הם לרוב פרויקטים ארוכי טווח ומורכבים הן בשל ריבוי הגורמים הנדרשים לשתף פעולה כדי שהפרויקטים יצליחו והן בשל התקציבים הגדולים והצורך מצד אחד להבין את התמונה הגדולה ומצד שני לרדת לפרטים הקטנים ביותר. אחד מגורמי המפתח, אם לא הגורם המרכזי ביותר, הוא עורך הדין של הדיירים…

מדינת ישראל נמצאת תחת גל התחדשות עירוני גדול, אנו יכולים לראות זאת החל מעפולה שבצפון ועד אל באר שבע שבדרום. פרויקטים של פינוי ובינוי ועד לפרויקטים של שיפוצים קלים וחיזוקי תשתית. אך לא מעט מאותם בעלי דירות אשר אמורים לעבור תהליכים של התחדשות עירונית, אינם יודעים את שווי הנכס המדויק…

ישנן לא מעט נקודות בחיים שבו אנו יכולים לקבל הערכה אמיתי ושווה לחפצים שלנו ולנכסים שלנו, נקודות אלו בעיקרון יכולות לקרות בכל רגע נתון ובהזמנת שמאי. אך הנקודות היותר קריטיות שתוכלו למקסם רווחים או להבין את השוויה של הרכוש שאתם רוצים למכור, הוא מבין הרגעים שאתם תהיו חייבים להשתמש בשמאי.…

רמת גן הפכה מזמן לבירת התמ"א 38 המובילה בישראל בכל הקשור לראשוניות ולכמות הפרויקטים. המון חברות צברו ניסיון שלא מעט פרויקטים מוצלחים בעיר בשנים האחרונות. נכון לשנת 2018, לפחות 14 חברות יזמיות היו מעורבות במעל 10 פרויקטים כל אחת בעיר. לדוגמא קבוצת טל בר היתה מעורבת ב28 פרויקטים בעיר מתוכם…

שיווק פרויקטים בנדל"ן הוא אולי אחד המאמצים המאתגרים ביותר – מצד אחד מדובר על המוצר היקר ביותר אולי שהלקוח ירכוש בחייו, מצד שני מדובר לרוב ברכישה חד פעמית ולא של לקוח חוזר, כך שיש לשכנע אותו ממצב של לקוח קר כמעט לחלוטין ועד לרכישה. זו הסיבה שעלות הלידים בתחום נחשבת…

ישנם לא מעט מקרים אשר נצטרף להוסיף בהם מיסים, חלקם יהיו מגולמים במחיר המוצר שאותו נקנה וחלק אחר מהם נצטרך לאמוד את אותם מיסים והיטלים שונים שהמדינה קבעה. חלק מאותם היטלים שונים ומיסים, מתקיימים כאשר תרצו לקנות את דירת החלומות שלכם או את הדירה הבאה שלכם להשקעה. אך על מנת…

אמורים למכור נכס? אמורים לקנות נכס? חשוב שתכירו את חוק מיסוי מקרקעין או בשמו הקדום יותר "חוק מס שבח מקרקעין". חוק זה מתייחס לשני פרמטרים במעמד רכישה של נכס, הראשון הוא מס הרכישה שיש לשלם על קניית הנכס והפרמטר השני הוא מס השבח. שני אלו לא מסובכים לחישוב ואת האפשרות…

מדינת ישראל עושה לא מעט על מנת לשמר בנייני מגורים ותשתיות, חלק מאותם מאמצים הוא לא אחר מאשר פרויקט תמא 38. פרויקט זה אמון עלא מעט משימור המבנים הקיימים ברחבי הארץ, אך גם למספר לא מבוטל של פרויקטים בסגנון פינוי ובינוי. העיר תל אביב לדוגמא היא מבין הערים הפעילות בהובלת…

תחום הנדל"ן נמצא כבר שנים בשגשוג ואחד המקצועות שמרוויחים מכך הוא מקצוע השמאות. אמנם הכניסה לתחום מאתגרת ומחייבת לא מעט בחינות וגם השכר ההתחלתי יכול להיות נמוך יחסית אך לאחר מכן ועם הניסיון האפשרויות גדלות וגם המשכורות. בכל שנה מתווספים עשרות שמאי מקרקעין לתחום השמאות בישראל שמתחרים על מעט משרות…

עורך דין פינוי בינוי יידע על ההזדמנויות הגדולות בתחום הפינוי בינוי (מינימום 24 יחידות דיור מתפנות) והם גם ידעו להסביר לגורמים מקומיים על היתרונות של פינוי בינוי להתחדשות העיר לעומת תמ"א 38. עורך דין כזה גם יהיה מקושר לותמ"ל, פרט לקשר בעירייה המקומית מה שמסייע לקדם במהירות גדולה יותר פרויקטים.…

אתם מבינים שאתם גרים בבניין ישן הנמצא בסיכון לרעידת אדמה או בסיכון להיפגעות מירי רקטות ואתם רוצים להתקדם לבניין חדש ולדירה עם מיגון. דווקא בתקופה הנוכחית כשראינו עד כמה חשוב הממ"ד והעמידות של הבניין במטחי רקטות, חשוב לבחון כיצד אתם יכולים לקדם תמ"א 38 מול הרשות המקומית שלכם. בתמ"א 38…

המנהלת להתחדשות עירונית בבאר שבע הוקמה יחסית מאוחר אך מרגע הקמתה מנסה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר ולהדביק את הפער מערים אחרות בישראל. עם זאת האתגר אינו פשוט, משום שבשונה מאזור המרכז ואפילו חיפה, היחס בין הדירות הקיימות לנבנות צריך להיות משמעותית גבוה יותר כדי להבטיח כדאיות כלכלית ליזם.…

נווה שרת היא מקרה בוחן מעניין לכל הקשור להתחדשות עירונית ולביקורות השונות הנשמעות עליה. מדובר בשכונה ישנה של בנייני שיכונים ותיקים שקמו מתוך מעברה לשעבר אך כזו הנמצאת במיקום מצוין על הגבול שבין העיר הגדולה לאזורים העשירים והיוקרתיים והשקטים בה. מכיוון שהשכונה הוקמה מלכתחילה עם תכנון מינימלי ובלי יותר מדי…

העיר רמת גן היא הזדמנות נדירה להתחדשות עירונית, הקרבה לתל אביב, השכונות הוותיקות יותר מהוות הזדמנות מדהימה לפרויקטים של פינוי בינוי או לתמ"א 38. העיר מאופיינת בעשרות רבות של בתים המיועדים להתחדש, בין הדוגמאות של התקופה האחרונה ניתן למצוא את הבניין ברחוב אביגיל 18 שעבר תמ"א 38 תיקון 2 (כלומר…

אם אתם מתכננים פרויקט פינוי בינוי חשוב מאוד ללמוד מטעויות של דיירים אחרים ולא לעשות אף אחת מהטעויות הבאות: לא לחתום לאף יזם על שום מסמך כוונה או הרשאה או כל דבר כזה או אחר, גם אם הם מתחייבים כי זה לא מחייב. לעיתים מספר חתימות יכולות לאפשר ליזם כזה…

בכל פרויקט פינוי בינוי חשוב מאוד לדאוג לעורך דין דיירים שילווה את הפרויקט כדי לשמור על זכויות הדיירים אל מול היזם. גם במקרים בהם היזם הוא החברה העירונית להתחדשות עירונית או המדינה, חשוב מאוד להקפיד על שמירה וייצוג הדיירים בצורה מקצועית. בדרך כלל נציגי הדיירים שנבחרו באסיפות פתוחות ומוסכמות על…

היטל השבחה הוא תשלום שכל בעל נכס צריך לשלם לרשות המקומית או יותר נכון לוועדת התכנון והבינוי המקומית שהביאה לעליית שווי הכנס שלו. לדוגמא אם מאושר לבעל נכס תוספת שטח בנייה כגון חדר או קומה או כל שינוי שגורם להשבחת הנכס מחייב את בעל הנכס בתשלום. ההיטל משולם לאחר אישור…

מי מאיתנו לא שקל ופנטז במהלך חייו לעבור אל מקום שיהיה עבורו מספיק חי אבל לא מנותק ממרכז הארץ? אלו דברים לא פשוטים בתוך בועת הנדל"ן המטורפת, כאשר אנו מוסיפים רק אחד מהמשתנים שהזכרנו למעלה. אבל תרשו לנו להמליץ לכם על מקום, שגם הוא בלב הארץ אבל בדרך להפוך לשכונה…

אתר זה, ודף הפייסבוק שלנו,נועד למטרה אחת – קשר יציב בין ועד השכונה לתושבי השכונה,ומגע תקשורתי בין כולם, באתר תראו דברים שנעשו בשכונה,מודעות דרושים, פורום התייעצות – שלכם התושבים,ועוד מה שאתם תדרשו ותבקשו נוסיף,כי על אתר זה ודף הפייסבוק עמל צוות מסור ויקר על מנת שינגיש את האתרלכם תושבי השכונה,…