ישנן לא מעט נקודות בחיים שבו אנו יכולים לקבל הערכה אמיתי ושווה לחפצים שלנו ולנכסים שלנו, נקודות אלו בעיקרון יכולות לקרות בכל רגע נתון ובהזמנת שמאי.
אך הנקודות היותר קריטיות שתוכלו למקסם רווחים או להבין את השוויה של הרכוש שאתם רוצים למכור, הוא מבין הרגעים שאתם תהיו חייבים להשתמש בשמאי. שימוש בשמאי לפני ביצוע של עסקאות כמו מכירת נכס, רכוש ועוד, יכולה לעזור לכם במגוון אפשרויות ולגרום לך לבקש את המחיר הנכון ולא חלילה להעמיד את המוצר שתרצו למכור על המדף יותר ממה שמגיע לו.
מה הוא תפקיד של שמאי דירות?
שמאי אמון על סקירה רחבה של הנכס, החל מתכנונים עתידיים, מצויים ועיכולים ותכניות שונות. אופי התפקיד של שמאי הוא בגדר משפטי.
מה שמאי בודק?
שמאי בודק כמה היבטים קריטיים למכירה וקניית רכוש ונכס.
- בדיקה הנדסית- כזו שנעשת בצורה מקיפה לנכס כמו רטיבויות, סדקים וכו';
- בדיקה משפטית-על מנת לוודא כי הנכס אכן שייך למי שטוען לכך וכי אין עליו איזה שהם שעבוד או שנחשב לרכוש משותף;
- מיסים-כמו בכל עסקאות נדלן ישנם היטלי מס שונים, וגם את אלו יוכל שמאי לבדוק עבורכם ולוודא את המחיר להם;
- תכנונים- שמאי מוודא גם את התכנונים לגבי הסביבה של הנכס, אישורי בנייה עתידיים אפשריים עבורו ועוד.
האם חשוב להתייעץ עם שמאי גם לפני לקיחת משכנתא?
הנוהל הרגיל הוא שבזמן הליך קבלת המשכנתא אנו מתחייבים לבדיקה של שמאי מטעמו של הבנק, מה שעלול לא פעם לגרום להתערבות בהחלטה על גבוה ההלוואה שנקבל. במקרים כאלו חשוב להזמין שמאי פרטי שיהיה ניטרלי ויוכל לתת שווי אמיתי לנכס.
איך לבחור שמאי?
בחירת שמאי היא אכן דבר שחשוב לעשות בכובד ראש ולקבל מספר המלצות מבוססות, עם זאת חשוב גם לוודא כי בעל המקצוע הוא מוסמך על פי חוק ונמצא ברשימת שמאי המקרקעין וכן כדאי לבדוק כמה עולה הערכת שמאי לדירה?
הבניין שלי מיועד לשדרוג במסגרת תמ"א 38, האם עלי להתייעץ עם שמאי?
כן! מכיוון ששמאי יכול לתת הערכה הרבה יותר טובה מזו של היזם, כך תוכלו לקבל את שווי הנכס האמיתי.
