- עורך דין פינוי בינוי יידע על ההזדמנויות הגדולות בתחום הפינוי בינוי (מינימום 24 יחידות דיור מתפנות) והם גם ידעו להסביר לגורמים מקומיים על היתרונות של פינוי בינוי להתחדשות העיר לעומת תמ"א 38.
- עורך דין כזה גם יהיה מקושר לותמ"ל, פרט לקשר בעירייה המקומית מה שמסייע לקדם במהירות גדולה יותר פרויקטים.
- לרוב עו"ד כאלו יידעו להסביר מדוע תמ"א 38 במתכונתו הרגילה (לא הריסה ובנייה) הוא פרויקט פחות מוצלח וגם מדוע רוב מצומצם מספיק לתביעת דייר סרבן.
- עו"ד שמתמחה בהתחדשות עירונית יכיר יזמים מקצועיים – כאלו שיודעים גם להסביר את עצמם לדיירים וגם יודעים למקסם את הכדאיות הכלכלית שלהם מבלי לשגות בחזירות יתר.
- לרוב הדייר יסמוך יותר על עו"ד ולא על היזם ולכן חשוב שהיזם יידע להסתדר עם עו"ד ויחד הם יוכלו לגשת לדיירים בגובה העיניים ולזכות לאמונם. ללא אמינות פרויקטים של התחדשות עירונית מתקשים לרקום עור וגידים וכל שכן לצלוח את השנים הרבות בהצלחה.
- עו"ד מומחה יודע איך להשיג לדייר את התוספות הקטנות – במפרטים, בשכירות החודשית, בהתמודדות עם העלויות אחזקה הגבוהות יותר של הדירות החדשות.
- עו"ד ידע להציג לדיירים את תוכנית היזם בשפה שלהם ובעיניים שלהם – מרבית הדיירים לא מבינים את התוכניות ולכן חשוב מאוד להשקיע במכירת הפרויקט מההדמיות דרך הכיבוד בערב ההצגה בפני הדיירים. גם כאן עו"ד מקצועי הוא כזה שיודע לתווך בין היזמים והחברות הגדולות לדיירים עצמם שחייבים להיות רתומים להצלחה לא פחות מהיזם עצמו.
- גם כאשר ההצעות של מספר יזמים הן דומות – עורך דין מוצלח יסייע לנציגות הדיירים להכריע בין ההצעות השונות ולהסביר מדוע הצעה אחת בסופו של דבר טובה או מוצלחת יותר מהצעה אחרת.
- ואולי היתרון הגדול ביותר של עורך דין פינוי בינוי מומלץ – כזה שכולם היו רוצים בפרויקט שלהם היא הזמינות שלו לדיירים – בכל שאלה ובכל בעיה, בכל זמן לאורך הפרויקט וגם במקרים בהם היזם פחות זמין ועו"ד נאלץ להשיג ממנו את התשובות.
- עו"ד מומלץ ישקף ויסביר לדיירים על השלבים של הפרויקט – מה צפוי בשלב הבא, מה בוצע ומה מתוכנן הלאה. כך שלא יהיה מצב שבו הדיירים לא מעודכנים על הפרויקט ליותר ממספר חודשים. כי עורך דין טוב יודע שבסוף הדיירים הם השגרירים והממליצים שלו והם אלו שיספרו לחברים ולמכרים שלהם שגרים ליד או בפרויקטים פוטנציאלים אחרים על אותו העו"ד ועל אותו היזם.
About Author
אורן מוצפי
קוראים לי אורן מוצפי ותחום הנדל"ן עניין אותי מאז שהייתי ילד: יזמות, תכנון, בנייה, שיווק וכל מה שקשור לנדל"ן מכיוון שאני חי בפתח תקווה ואני רואה איך במשך שנים שוק הנדל"ן משתנה לנגד עיני באזור המרכז וכיצד שכונות מוזנחות הופכות לפניני נדל"ן, ראיתי לנכון לחשוף את הקהל הישראלי לכל מה שקשור להתחדשות עירונית. אני חושב כי מדובר בצעד המרכזי הבא של שוק הנדל"ן וכי מרבית העסקאות באזור המרכז בעשורים הקרובים יהיו סביב התחדשות עירונית לע גווניה השונים.