שוק הנדלן בישראל נחשב לאחד מהשווקים הלוהטים להשקעה, בין אם אתם מחפשים אחר דירה חדשה למשפחה המתרחבת ובין אם אתם מחפשים אחר השקעה חדשה ומניבת רווחים. לכן לא מעט מהמשקיעים וגם משפחות צעירות נעזרים בשמאי דירה, כך הם יוכלו לקבל את התמונה המלאה על הנכס החדש אותו הם מבקשים. לכן אנו גם רואים בשנים האחרונות ביקוש הולך וגדל של שמאי דירה, אשר משפיעים לא פעם מחירי הדירות, מחירי הביטוחים ולעיתים אפילו בדמי שכר הדירה. ולבטח אתם שואלים את עצמכם, מה הם השלבים בשמאות דירה ועל מה אתם בכלל אמורים לשלם?
איסוף החומרים ואזור פיזי
רגע לפני שאתם מוכרים את הדירה שלכם אתם קצת לא בטוחים לפני חתימת החוזה, משהו במחיר עדיין לא יורד לכם בגרון ואז החלטתם להזמין שמאי. ברכות! הדבר הראשון שהוא יצטרך לעשות יהיה כמובן איסוף של כל החומרים הרלוונטיים על הנכס שלכם, החל מתרשימי הטאבו שבבעלותכם, המשכנתאות, שיפוצים ועוד.
לאחר מכן על השמאי יהיה לאמוד את הסביבה הפיזית בה אתם גרים, מה הם דרכי ההגעה, זמינות של תחבורה ציבורית ועוד. ולבסוף יפנה השמאי אל הרשות המקומית על מנת לקבל את התכנונים הרלוונטיים עבורכם, ייעוד הקרקע ושינויים הצפויים בנכס שלכם ובסביבה שלו.
בדיקה משפטית
על מנת לבצע הערכת שווי ערך הוגן לנכס על השמאי לבצע בדיקה לנסח הטאבו שברשותכם אך גם כזה שברשות משרד המשפטים. כך במקרה של חלוקה של הנכס או אי רשום של בעל הנכס כבעלים החוקי, יוכל השמאי לזמן חוזה חכירה (במקרה והנכס רשות על שם רשות מקרקעי ישראל) או את תשריט הבית המשותף.
במקרים של בתים צמודי קרקע, דו משפחתיים ובתים פרטיים ישנה הוראת מיסוי שונה של מנהל למקרקעין, אשר עלולה להשפיע לא מעט על שווי הנכס.
תכנון ודוח
על מנת שהשמאי אכן יבצע את השווי המדויק של הנכס, הוא יזמין את יתרת זכויות הבנייה של בעלי הנכס וכך יוכל לדעת האם בעל הנכס יכול לבצע הוספה של מרפסת, קומה או חדר. נתון זה הינו חשוב מאוד ומשפיע רבות על שווי הנכס. בדוח השמאי יהיה מצויין כיצד ביצע את החישוב ומה הייתה המתודולוגיה שהובילה אותו לחישובים אלו, כך תוכלו להבין כיצד אבחן השמאי את שווי הנכס.
