מהם השלבים בפרויקט תמא 38? - התחדשות עירונית בישראל

הנדלן הישראלי כיום מושפע לא מעט מהתחדשות העירונית, אשר מובלת במרבית המקרים על ידי העיריות יחד עם יזמים פרטים שונים. תוכניות אלו רלוונטיות עבור מרבית הבניינים השונים, אשר אמורים לעמוד בתקני הבטיחות ולכלול ממד ותקני בטיחות שונים לרעידת אדמה. אנו יכולים לצפות בלא מעט שכונות ותיקות ברחבי הארץ מקבלות תוכניות ייעודיות משל עצמן, החלה מפינוי בינוי ועד לחיזוק המבנים והוספה. אם גם אתם חושבים כי הבניין שלכם לא עומד בתקן וללא ממד או שזה אכן הזמן שהוא יקבל שיפוץ קטן, חשוב שתכירו את השלבים שתצטרכו לעבור בפרויקט תמא 38.

שלב ראשוני- מידע וגיבוש דיירים

אחד מהשלבים הראשונים שיהיה עליכם לעשות הוא בראש ובראשונה לוודאי כי הבניין שלכם אכן מיועד לתכניות התחדשות עירונית, זאת תוכלו לעשות דרך מקורות מידע גלויים של הרשות המקומית אליה אתם משתייכים. החלק השני הוא גיבוש הדיירים ולהגיע להסכמה מלאה בשיפוץ הבניין, כך תמנעו התנגדויות בעתיד ותוכלו לשמור על רצף הליכים בצורה שלמה ובריאה לכל אורכו. על פי חוק על מנת שתכנת התחדשות תוכל להתבצע, תושבי הבניין יהיו מחויבים ברוב של 80 אחוזים במקרה של פינוי ובינוי, ולרוב 67 אחוזים במקרה של חיזוק תשתיות. לאחר כל אלו עליכם יהיה גם לבחור את הדיירים אשר ייצגו אתכם אל מול היזם. רצוי בשלב זה גם לבחור את עורך הדין שייצג אתכם.

בחירת יזם ותוכנית

בחירה של יזם הינה בחירה קריטית לא פחות מהיגוי תוכנית בנייה לבניין, יהיה עליכם לוודא כי היזם אכן עומד בזמנים של פרויקטים אחרים שביצע, כי אנשי המקצוע שאיתם הוא עובד הם בעלי ניסיון וידע. ולאחר שביצעתם את כל אלו ובחרתם יזם בשעה טובה, אפשר להתחיל לצאת לדרך. על כן אחד מהדברים שיצטרך היזם לעשות הוא להכין תוכנית עבור הבניין שלכם, לוודא כי על פי חוק המבנה עומד בתנאים להתחדשות. במידה והבדיקה אכן עברה בצורה חיובית, יקבל היזם את היתרי הבנייה הרצויים ותוכלו לצאת לדרך.

מכרזים ובנייה

לאחר קבלת ההיתרים יבצע עורך הדין מטעם הדיירים, הערכה של התוכנית ועל פי צרכיה יבצע מכרז בין החברות הרלוונטיות בתחומי הבנייה. מכרז זה יכלול את הקריטריונים שנקבעו עם היגוי ואישור התוכנית כמו עמידה בזמנים, סוגי בנייה חללים ועוד. עם סיום המכרז ישבו הנציגים עם 2 מבין המציעות הבולטות ביותר וישמעו בצורה מפורטת את ההצעה בנוכחות עורך דין.