שוק הנדל"ן בישראל נחשב לשוק מאוד צפוף וככזה הוא מצריך מהמשתמשים בו לבצע לא מעט פעולות אשר יעזרו למשקיעים ולזוגות הצעירים בקניית דירה. חלק מהפעולות הללו נעשים בצורה "מלאכותית" על ידי הממשלה כמו תוכניות "דיור למשתכן" והפרויקטים השונים להתחדשות עירונית, אשר אמורים להביא לירידה או לפחות להיצע גדול יותר של דירות עבור אותם משקיעים או משפחות צעירות. אך מבין כל אלו ישנם עוד דרכים בהם תוכלו לצמצם את העלויות סביב הדירה שלכם ובעיקר כאשר תרצו לבצע שיפוץ או להשתתף בתוכנית של התחדשות עירונית, אחת מהדרכים הללו היא לא אחרת מאשר מס שבח מיסוי מקרקעין. ובשביל שתוכלו לבצע חישוב שכזה בצורה עצמית ולא להיעזר בשמאי, קיימים כיום לא מעט סימולטורים ומדריכים אשר יוכלו להכווין אתכם בחישוב.
מה מחשבים במיסוי מקרקעין?
מס שבח מושתת על כמה מאפיינים שונים אשר אמורים להרכיב את שיעור מס השבח והם מתייחסים לשווי הרכישה, יתרת שווי הרכישה, הוצאות המותרות בניכוי מס השבח ופחת. כל אחד מהמאפיינים הללו מתייחס בצורה כזו אחרת לערך הדירה, כאשר שווי הנכס מוגדר ביום הרכישה ולמעט מקרים מסוימים נקבע מס השבח על פי שווי הרכישה שנקבעה על ידי המוכר וששולמה. יחד עם זאת גם יתרת שווי הרכישה ייקח בחשבון את ההוצאות המותרות בחוק ובהתאם לחוק ניכוי המס ולסיכום יבוצע ניקוי מס בהתאמה. אל כלו אלו מצטרפים כמובן הפחת והוצאות המותרות בניכוי ממס השבח, כאשר בסופו יחושבו כל אלו תחת 2 רכיבים עיקרים לחישוב מדויק. הראשון הינו מס שבח ריאלי שאמור להיות מותאם למס חברות שבפקודות מס הכנסה והשני הוא כמובן שבח אינפלציוני אשר אמור לחשב את שווי הרכישה בהתאמה ליתרת שווי הרכש.
איך מחשבים מס שבח?
לאלו מכם שהמספרים זורמים להם בקלות דרך תאי המוח החישוב של כל הפרמטרים הללו הוא בגדר אפשרי, אך יחד עם זאת תוכלו לבצע חישוב של מס השבח שלכם בעזרת כמה פורטלים שונים שישמחו לבצע את הסימולציה של מס השבח שלכם. הראשון מבין כל אלו הוא כמובן הסימולטור שאותו מציעה רשות המיסים, אך יש לקחת בחשבון כי חוסר הבנה שלכם באחד מהפרמטרים עלול להוביל לתוצאה שגויה. יחד עם זאת קיימים סימולטורים פרטיים כמו "שומה עצמית" או כמו באתר "הון" אשר מציע לכם סימולטור חישוב למס השבח יחד עם לא מעט הסברים שיעזרו לכם להבין טוב יותר את המס עצמו.
