שמאי דירות - התחדשות עירונית בישראל

שמאי דירות או יותר נכון שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שלא תמיד נעזרים בו בעת ביצוע מכירה או רכישה של נכס, למרות שיש יתרונות לא מעטים בעזרה מקצועית מסוג זה. מי שכן מחייב עבודה עם שמאי מקרקעין הוא הבנק שמתנה את מתן המשכנתא לדירה בהערכה המקצועית של שמאי דירות. שמאי יבדוק בעת הערכת שווי הנכס את כל הפרמטרים המשפיעים על הנכס עצמו כגון חריגות בנייה – בין אם המוכר מודע אליהן או לא, הסביבה של הנכס מבחינת תשתיות, מוסדות חינוך וציבור ועוד. זכויות בניה נוספות – פחות רלוונטי לרוב לדירות ויותר לבתים אך גם שווה להכיר במיוחד בדירות שהן קומה 2 בדופלקס ולעיתים מאפשרות בנייה של יחידת דיור על הגג.

לרוב מוכרים נוטים לתמחר את הדירה במחיר גבוה מדי ממחיר השוק בשל מרכיבים רגשיים או השקעות מיוחדות שהם ביצעו בנכס. כאשר נכס מתומחר גבוה מדי הוא עלול "להישרף" בשוק. או לחלופין שהמוכרים הסכימו על עלות הדירה אך השמאי של המשכנתא מטעם הבנק יכשיל את העסקה בשל מחיר מופקע מדי. לעיתים שמאי יסייע באיתור טעויות משפטיות שנבעו בעת רישום הדירות והמצריכות התערבות עורך דין כדי לתקנן ולהביא להשלמת העסקה ותמיד השמאי יבחן לעומק את שווי העסקאות שנעשו לאחרונה באותו ויידע לתת את הקונטקסט של המכירה ואת שווי השוק הנכון של הנכס.

מקרים שבהם רוכשים יכולים להתחרט על אי בדיקת שמאי לפני הרכישה היא בעת העדר המסמכים הדרושים לבנק עבור המשכנתא. אם הרוכש מגלה לאחר שכבר בוצעה העסקה כי חסרים לו מסמכים כאלו או אחרים עבור הבנק אז הוא יידרש לרוב לוותר או להפסיד כסף או זמן על השגתם ולעיתים גם לעשות ויתורים בנכס עצמו. מנגד, מוכר שמתחייב בחוזה שאינו יודע על חריגות בנייה או בעיות אחרות ואף מוכן לשלם קנס במקרה ויצוצו בעיות כאלו ולא נעזר קודם בשמאי שיבצע לו את הבדיקה, עלול למצוא את עצמו משלם את הקנס שהתחייב אליו.

לסיכום, אם אינכם בטוחים מספיק בנכס שבו אתם מעוניינים ברכישתו או לחלופין במכירתו, מומלץ מאוד להיעזר בשמאי מקצועי שיבצע עבורכם את הבדיקה ואת השומה ויספק לכם את המידע שיוכל לחסוך לכם בהמשך סכומים משמעותיים וחבל.