מיסוי מקרקעין בפתח תקווה - התחדשות עירונית בישראל

בעסקאות נדל"ן יש לרוב שלושה סוגי מיסים: היטל השבחה, מס שבח ומס רכישה. מיסים אלו נכונים לכל מקום בישראל ואל רק לפתח תקווה. עם זאת השומה בראשון נעשית ברמה המקומית ועל פי הערכות שמאי של הרשות המקומית אך השתיים האחרות משולמות ישירות למדינה. נ

תחיל אולי דווקא מהשלישי שמשולם ישירות לרשות המיסים – כאן תלוי מאוד האם יש לכם דירה אחת או שתיים במידה ואתם מתכוונים למכור אחת ולהישאר עם דירה אחת בלבד ואז יש לכם פטור עד לסכום של מיליון שש מאות אלף שקלים או לחלופין במידה ויש לכם דירה נוספת ואז אתם אמורים לשלם 8% מס על העסקה ואם מדובר בדירות יקרות יותר תצטרכו גם לשלם 10% ו12%.

מס שבח הוא מס שגם כן משולם לרשות המיסים אותו יש לשלם על הרווח שעשינו מעליית המחירים של הנכס – את המס משלם המוכר והוא מבוסס על ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בניכוי הוצאות שונות אם שמרתם הוכחות על תשלומים אלו כמו ריביות על המשכנתא, שיפוצים, עורכי דין ועוד.

גם כאן בדירה יחידה יש פטור אך על משקיעים שיש להם דירות נוספות יש חובת מס. עם זאת יש לא מעט פטורים והתחכמויות שניתן לבצע אם יש לכם עורך דין מומחה בנדל"ן ולכן חשוב לקחת אחד כזה לפני המכירה.

אם העירייה מאפשרת לך לבצע שינוי שמעלה את ערך הנכס שלך כמו היתר לבניית חדר נוסף על הגג או במרפסת או לחלופין אישור לפיצול הבית שלך לשתי יחידות דיור שונות, היא מעוניינת לקחת ממך כסף גם אם אתה לא בהכרח יכול לממש את האופציה להעלאת הערך.

לרוב היטל ההשבחה ישולם בעת המכירה, אך לעיתים חציו ישולם כאשר תרצו להוציא היתר בנייה, במידה ותרצו לממש את האפשרות לבנייה.

ישנם מצבים אבסורדיים שבהם העירייה מחליטה שקיימת אפשרות להשבחה בנכס, אך האפשרות אינה ברת מימוש בפועל כמו לדוגמא אפשרות להוסיף חדר בדירה ללא ממ"ד, מה שמחייב בנייה של חדר שהוא רק ממ"ד ובמקרים רבים לא ניתן להוסיף אותו על פי דרישות הג"א.

עדיין העירייה תגבה את חלקה על העלאת הערך הפוטנציאלי כביכול.

עיריות שונות הן אגרסיביות במידה שונה ופתח תקווה נחשבת נוקשה במיוחד הן בפיקוח על הבנייה והן בהיטלי ההשבחה שהיא גובה.