אילו היטלים יש בפרויקט פינוי בינוי? - התחדשות עירונית בישראל

ענף ההתחדשות העירונית הולך וצובר תאוצה ברחבי הארץ, נוכל לראות זאת באלפי הדירות שכבר נבנו בתל אביב, רמת גן ובעוד ערים מדרום הארץ ועד לצפון.

ומכיוון שנושא זה אמור לעזור ולהפיק את המיטב מהנדלן של ישראל, שכבר ידוע כמשאב מאוד יקר. ההתחדשות העירונית אמורה למנף את הבניה המחודשת, למקסם את הבנייה בשטחים הקיימים והחדשים ובכך גם לעזור במצוקת הדיור ומחירי הנדלן.

אך לכל אלו ישנם לא מעט היטלים ותקנים שונים אשר לא פעם מרחיקים את החלום ההתחדשות בין היזמים אל בין הדיירים.

איך משיג היזם את האישור?

היזם אמור לקבל תקן 21 על בניין המיועד לתכנית תמ"א. הוא יכול לקבל זאת יחד עם בקשה ואישור של דיירי הבניין

האם ישנם אזורים מוגדרים לתמ"א?

כן ישנם אזורים שמוגדרים. אך יחד עם זאת במידה וישנה נכונות של הדיירים ושל קבלן התמ"א בעת הצגת תוכנית, יוכלו תושבי הבניין שעוד לא נמצאים תחת תכנית מוגדרת לתמא, לבצע התחדשות גם בבניין שלהם.

 אילו אישורים התכניות אמורות לעבור?

ובכן ישנם כמה אישורים. הראשון שבהם הוא אישור המידות של הבניין, לאחר מכן אישור מבעלי המגרשים הסמוכים והסכמה שלהם ולבסוף "היתר בתנאים" המאפשר לפעול אל מול מוסדות הממשל השונים כמו מחלקות המים, כיבוי אש ועוד.

יש צורך בערבויות?

כן ולכן ברוב הפעמים מתלווה גוף פיננסי אל הלהיך האישורים, כך הוא גם עוזר בהסדרה משפטית ובמתן ערבויות.

כמה זמן לוקח לקבל אישורי בניה?

זמנים אלו יכולים להשתנות כמובן, גם בהתאם לזמן שליחת האישורים ולעומס על המשרדים וגם לעדיפות האזור וביצוע העבודות בו. ממוצע עומד על כשנתיים מיום שליחת האישורים.

האם יש מס שבח על הנכס החדש?

ישנו הטל מס שבח על הנכס החדש אשר קבעה הוועדה המקומית.

עד כמה יכול להסתכם היטל השבחה?

על פי הועדה המקומית היטל מס השבח יכול להסתכם עד כ50 אחוז, או יותר נכון החישוב ימדד על פי ההפרש בין שווי הדירות לפני הפינוי אל מול השווי שלאחר מכן.

כמה דיירים צריך על מנת שיהיה רוב?

תצטרכו מינימום של 80 אחוזים מכלל בעלי הנכס, יחד עם זאת אם זהו אינו פרויקט של פינוי בינוי תצטרכו פחות מכך.

האם אפשר לקבל פטור מהיטל שבח?

בתור דיירים פרטיים תוכלו להשיג פטור שכזה, הוא נקרא פטור "סוציאלי".

מה הם התנאים לפטור מסוג זה?

התנאים הם התחייבות של בעל הדירה לגור בדירה החדשה לפחות ארבע שנים. ברוב הפעמים תהיו חייבים תחת חוזה לממש התחייבות זו, אחרת תצטרכו לשלם את יתרת המס.