פרויקט התחדשות עירונית דורש שירותי עורך דין התחדשות עירונית אשר יטפל בנושא וייצג את הדיירים בתור קבוצה בהתאם לפרויקט. דבר זה חשוב מאחר שמדובר על תהליך ארוך ביותר החל משלב בחירת היזם ועד לרישום הבית, מה שדורש התמודדות אל מול תהליכי הבירוקרטיה המורכבים ודאגה לאינטרסים של הדיירים במהלך כל התהליך כדי שלא יסדרו אותם או ושהם לא יקבלו את מה שמגיע להם. לכן רגע לפני שאתם נכנסים לתהליך זה, חשוב לבחור בעו"ד התחדשות עירונית מקצועי ומנוסה בתחום שידאג לכם לאורך כל התהליך וייצג אתכם בנאמנה לאורך כל התהליך עד לסיומו.
למה יש צורך בעורך דין התחדשות עירונית?
כל עסקת נדל"ן דורשת שירותי עו"ד כולל התחדשות עירונית. בעסקת התחדשות עירונית הדיירים מוכרים את זכויותיהם בנכס ליזם אשר בתמורה מבטיח להם דירה בשווי גבוה יותר בהתאם להסכם שסוכם ביניהם. עסקה זאת חייבת להיעשות בליווי עורך דין התחדשות עירונית, כדי שהדיירים יקבלו את מה שמגיע להם בהתאם להסכם. העו"ד מייצג אותם לאורך כל התהליך מתחילתו ועד לסופו ושומר על האינטרסים שלהם לאורך כל התהליך. לכן חשוב להיעזר בעו"ד מקצועי ומנוסה בתחום שידאג לכם וייצג אתכם בצורה הכי טובה שיש.
מה תפקידו של עורך דין התחדשות עירונית?
לעו"ד התחדשות עירונית תפקיד חשוב ובעל אחריות רבה. לא רק שהוא מייצג באופן משפטי את בעלי הדירות בתור קבוצה בהתאם לפרויקט אלא הם גם דואג לאינטרסים שלהם לאורך כל התהליך. הוא מגן על הדיירים מפני סכנות שונות, מפקח על מימוש ההסכם והתחייבויות היזם, מייצג אותם במשא ומתן אל מול היזם או הקבלן, דואג לביטחונות והערבויות מצד היזם, מסביר לדיירים את משמעות הדברים מבחינה משפטית ואיזה מסמכים הם צריכים לחתום לאורך כל התהליך ואף משתתף איתם בישיבות הדיירים ומציג להם את ההיבטים המשפטיים לאורך התהליך ודואג לעדכן אותם בהליכי האישור והבנייה.
עורך הדין אף מחזיק בייפוי כוח מטעם היזם אשר מאפשר לו למחוק הערות אזהרה ומשכנתאות אשר רשומות לטובת היזם על זכויות הדיירים, במקרים שבהם הדיירים זכאים לכך בהתאם להסכם. העורך דין אף דואג לקביעת מועד הפינוי, הבינוי והאכלוס הצפויים לדיירים. במקרה של דייר סרבן, או תביעות אל מול היזם והתנגדויות ועררים תכנוניים לא מתערב עו"ד מאחר שזהו לא חלק מתפקידו. ניהול כל התהליך דורש סבלנות, הקשבה והבנה של הדיירים אותו מנסה העו"ד להעניק לדיירים.
